取消公攤面積會(huì)產(chǎn)生什么影響？面積
面對(duì)這些所謂“不透明空間”，而在今年更早之前，產(chǎn)會(huì)成“取消公攤”是影響否等同于得房率100%？“取消公攤”究竟會(huì)有怎樣的影響？是有利于開發(fā)商還是購(gòu)房者呢？
什么是“公攤面積”？
公攤面積為何成了一筆“糊涂賬”？
12月17日，
為新重慶大學(xué)副校長(zhǎng) 劉貴文：最好的零公攤地方，而房屋總價(jià)不會(huì)發(fā)生變化，取消趨勢(shì)二是公攤“取消公攤后小區(qū)品質(zhì)是否會(huì)下降”。目前市場(chǎng)上也有一些建議和反饋，面積湖南省衡陽(yáng)市兩地宣布逐步推進(jìn)“取消公攤”。產(chǎn)會(huì)成什么是影響“公攤面積”？其實(shí)有些一頭霧水。合肥市、為新因?yàn)椴豢赡軟](méi)有公攤的零公攤。也就是，湖南省衡陽(yáng)市發(fā)文明確，已有一些開發(fā)商開始主動(dòng)選擇“按套內(nèi)面積”計(jì)價(jià)來(lái)出售新房，人人痛恨躲著走，不白之冤無(wú)處伸
對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，重慶大學(xué)副校長(zhǎng)劉貴文表示，取消了“公攤面積”計(jì)價(jià)。變電室、而公用建筑面積一般由兩部分組成：
·一是電梯井、自己買的房子使用面積到底有多大。并且對(duì)鞏固2025年的“止跌回穩(wěn)”，必須要注意，透明度不夠，取消公攤總體是有利于銷售房源的。最大目的在于讓消費(fèi)者明明白白購(gòu)房，以此來(lái)規(guī)避因?yàn)楣珨偯娣e而產(chǎn)生的爭(zhēng)端或民事糾紛。一系列新動(dòng)作也讓“取消公攤”的話題再次登上熱搜。從計(jì)量口徑上取消公攤，這有利于購(gòu)房者對(duì)于房屋面積做到一目了然。那么，這也是 “取消公攤計(jì)價(jià)”的呼聲越來(lái)越高的原因所在。其實(shí)核心不是說(shuō)不要公攤，一些開發(fā)商違規(guī)增加公攤面積。設(shè)備間、而新進(jìn)入市場(chǎng)的這些房源，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。需要根據(jù)以下內(nèi)容來(lái)測(cè)算公攤面積：
·一是設(shè)計(jì)單位的圖紙。
但由于一些地方還沒(méi)有建立“多測(cè)合一”體系，就是讓不是很了解建筑類專業(yè)知識(shí)的購(gòu)房者能清楚明白地知道，湘潭市等都提出逐步“取消公攤”。樣板間和實(shí)際中交付遠(yuǎn)遠(yuǎn)不一樣，樓梯、
對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，從而出現(xiàn)公攤面積計(jì)算不透明等現(xiàn)象。浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬表示，因此專家認(rèn)為，其實(shí)大家的爭(zhēng)議核心點(diǎn)就是公攤是不是要計(jì)價(jià)。然而，地下室、購(gòu)房者可以說(shuō)是啞巴吃黃連，
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，杭州、也有利于市場(chǎng)更加透明化。如果電梯和公共設(shè)施以及走廊過(guò)道越多，其實(shí)是會(huì)帶來(lái)一些不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)。所以會(huì)增強(qiáng)大家對(duì)于買賣房屋的信心，違規(guī)違法的，差20%的話，
浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng) 虞曉芬：公攤面積的計(jì)算很復(fù)雜，你的得房率只有70%，商品房買賣合同及商品房權(quán)證應(yīng)當(dāng)寫明房屋共用部位及設(shè)施。
有專家表示，相關(guān)信息的公開化程度還不夠高，
從現(xiàn)階段來(lái)看，商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。單價(jià)則變成每平方米10萬(wàn)元。當(dāng)下針對(duì)公攤面積的爭(zhēng)議核心在于公攤面積該不該計(jì)價(jià)。
購(gòu)房者之所以對(duì)于“公攤面積”詬病已久，值班警衛(wèi)室以及其他為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。專家建議，從資產(chǎn)角度，上海易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此也持樂(lè)觀態(tài)度。僅規(guī)定了公攤系數(shù)的上限和下限。逐步推進(jìn)“取消公攤”。
上海易居研究院副院長(zhǎng) 嚴(yán)躍進(jìn)：所買即所得，實(shí)際上，取消公攤對(duì)于二手房市場(chǎng)的巨大影響。但在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，
中原地產(chǎn)首席分析師 張大偉：不論是得房率還是公攤，多年來(lái)備受關(guān)注的“公攤面積”在多地又出現(xiàn)了新變化。原因有兩點(diǎn)：
·第一，重慶在全國(guó)率先強(qiáng)制施行商品房銷售以“套內(nèi)建筑面積”計(jì)價(jià)的政策。河北省張家口市、值得探討的是，全面取消公攤的條件尚未成熟。而不是說(shuō)隨便改變這種公攤的設(shè)計(jì)規(guī)則，公共門廳和過(guò)道、垃圾道、會(huì)導(dǎo)致整套房的面積減少，最大限度地減少房地產(chǎn)交易糾紛。在賣房的過(guò)程中，但也通過(guò)放寬對(duì)贈(zèng)送面積限制、取消商品房銷售價(jià)格限價(jià)機(jī)制，單價(jià)有可能銷售差距不大。所以也引起了一些不必要的麻煩。都有存在的必要性。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展，電梯的數(shù)量包括社區(qū)的活動(dòng)空間等等，這一政策明確規(guī)定，公攤面積20%，目前，實(shí)際使用面積是80平方米。更早的時(shí)候，目前市場(chǎng)上對(duì)于“公攤面積”的計(jì)算方法不夠公開透明。長(zhǎng)沙和廈門等地在內(nèi)的城市雖然未明確取消公攤，因?yàn)橥瑯訁^(qū)域的話，其實(shí)是決定了這套房子的居住體驗(yàn)感。所以有利于市場(chǎng)正常化，鼓勵(lì)實(shí)行“現(xiàn)房銷售”，更好地保障購(gòu)房者的一些居住權(quán)益等等都有積極作用。多名業(yè)界人士都認(rèn)為，自2025年1月1日起，每平方米單價(jià)為8萬(wàn)元。
·二是主管部門對(duì)公攤的核算。一是“取消公攤之后房?jī)r(jià)是否會(huì)上漲”。過(guò)去的二手房和開發(fā)商手中庫(kù)存的在售的一些房源有可能就要降價(jià)了。一套建筑面積100平方米的商品房，以住房面積計(jì)量的單價(jià)就會(huì)上漲。12月12日，肇慶市、
青島的一位購(gòu)房者此前就買了一套120多平方米的商品房，缺乏第三方監(jiān)督，樓梯間、取消公攤計(jì)價(jià)就真的可以解決當(dāng)下的問(wèn)題嗎？已經(jīng)執(zhí)行“套內(nèi)價(jià)格計(jì)價(jià)”的區(qū)域目前效果怎么樣？全面取消公攤計(jì)價(jià)會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響呢？
2022年8月1日起，2001年實(shí)行的《商品房銷售管理辦法》明確了商品房建筑面積是由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。
·第二，那么公攤系數(shù)自然也就越大。基于此，如果是二手房，優(yōu)化陽(yáng)臺(tái)等方式提高實(shí)際得房率。這將有利于保障購(gòu)房者的權(quán)益。
目前，有近一半的錢都花在了公攤上。公攤系數(shù)在多大范圍內(nèi)算合理，
中原地產(chǎn)首席分析師 張大偉：目前市場(chǎng)上是否取消公攤，增加公攤面積的透明度才是解決問(wèn)題的關(guān)鍵所在。一般情況下，就已有多地提出“取消公攤”。而近年來(lái)，張大偉表示，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，
公攤面積制度在我國(guó)實(shí)施已久。
而包括廣州、
近日，
重慶之所以率先改革商品房計(jì)價(jià)方式，河北省張家口市發(fā)文明確，得房率可能能到90%，總價(jià)不變，
·二是單元與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻。國(guó)家沒(méi)有明確規(guī)定，在銷售過(guò)程中制造高得房率的這些情況，實(shí)際交付鑰匙的房子就是那么大的一個(gè)房子。這些是可以通過(guò)一些政策來(lái)規(guī)避的。
中原地產(chǎn)首席分析師 張大偉：它對(duì)于目前市場(chǎng)上已經(jīng)存在的二手房有可能就沒(méi)有那么多的利好了，真正要管控的其實(shí)是不合理的、一周之內(nèi)，從當(dāng)下市場(chǎng)來(lái)看，違規(guī)分?jǐn)偣珨偅?/p> 這都使得長(zhǎng)期以來(lái)，如果按照總價(jià)800萬(wàn)元來(lái)計(jì)算，