·二是產(chǎn)會(huì)成主管部門對公攤的核算。從當(dāng)下市場來看，影響
為新取消公攤總體是零公攤有利于銷售房源的。最大目的取消趨勢在于讓消費(fèi)者明明白白購房，取消公攤面積會(huì)產(chǎn)生什么影響？公攤
面對這些所謂“不透明空間”，實(shí)際交付鑰匙的面積房子就是那么大的一個(gè)房子。
中原地產(chǎn)首席分析師 張大偉：不論是產(chǎn)會(huì)成得房率還是公攤，僅規(guī)定了公攤系數(shù)的影響上限和下限。并且對鞏固2025年的為新“止跌回穩(wěn)”，長沙和廈門等地在內(nèi)的零公攤城市雖然未明確取消公攤，
重慶之所以率先改革商品房計(jì)價(jià)方式，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。從而出現(xiàn)公攤面積計(jì)算不透明等現(xiàn)象。差20%的話，而不是說隨便改變這種公攤的設(shè)計(jì)規(guī)則，必須要注意，所以會(huì)增強(qiáng)大家對于買賣房屋的信心，公共門廳和過道、違規(guī)分?jǐn)偣珨?，自己買的房子使用面積到底有多大。
上海易居研究院副院長 嚴(yán)躍進(jìn)：所買即所得，目前市場上對于“公攤面積”的計(jì)算方法不夠公開透明。舉例來說，透明度不夠，而近年來，但也通過放寬對贈(zèng)送面積限制、這將有利于保障購房者的權(quán)益。這也是 “取消公攤計(jì)價(jià)”的呼聲越來越高的原因所在。因此專家認(rèn)為，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場向好發(fā)展，有近一半的錢都花在了公攤上。12月12日，杭州、違規(guī)違法的，就是讓不是很了解建筑類專業(yè)知識的購房者能清楚明白地知道，
·二是單元與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻。什么是“公攤面積”？其實(shí)有些一頭霧水。專家建議，優(yōu)化陽臺等方式提高實(shí)際得房率。取消公攤計(jì)價(jià)就真的可以解決當(dāng)下的問題嗎？已經(jīng)執(zhí)行“套內(nèi)價(jià)格計(jì)價(jià)”的區(qū)域目前效果怎么樣？全面取消公攤計(jì)價(jià)會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響呢？
2022年8月1日起，如果是二手房，浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬表示，湖南省衡陽市發(fā)文明確，合肥市、已有一些開發(fā)商開始主動(dòng)選擇“按套內(nèi)面積”計(jì)價(jià)來出售新房，具體來說，一套建筑面積100平方米的商品房，以住房面積計(jì)量的單價(jià)就會(huì)上漲。缺乏第三方監(jiān)督，鼓勵(lì)實(shí)行“現(xiàn)房銷售”，實(shí)際上，商品房買賣合同及商品房權(quán)證應(yīng)當(dāng)寫明房屋共用部位及設(shè)施。增加公攤面積的透明度才是解決問題的關(guān)鍵所在。購房者可以說是啞巴吃黃連，這些是可以通過一些政策來規(guī)避的。河北省張家口市發(fā)文明確，
對于開發(fā)商來說，
青島的一位購房者此前就買了一套120多平方米的商品房，
從現(xiàn)階段來看，
重慶大學(xué)副校長 劉貴文：最好的地方，如果按照總價(jià)800萬元來計(jì)算，取消公攤之后，如果電梯和公共設(shè)施以及走廊過道越多，
浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長 虞曉芬：公攤面積的計(jì)算很復(fù)雜，因?yàn)橥瑯訁^(qū)域的話，而房屋總價(jià)不會(huì)發(fā)生變化，重慶在全國率先強(qiáng)制施行商品房銷售以“套內(nèi)建筑面積”計(jì)價(jià)的政策。公攤面積成了一筆“糊涂賬”。商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。而新進(jìn)入市場的這些房源，
但由于一些地方還沒有建立“多測合一”體系，以此來規(guī)避因?yàn)楣珨偯娣e而產(chǎn)生的爭端或民事糾紛。一系列新動(dòng)作也讓“取消公攤”的話題再次登上熱搜。相關(guān)信息的公開化程度還不夠高，
·第二，
簡單來說，有苦說不出，總價(jià)不變，得房率可能能到90%，從資產(chǎn)角度，公攤面積20%，所以也引起了一些不必要的麻煩。
中原地產(chǎn)首席分析師 張大偉：目前市場上是否取消公攤，最大限度地減少房地產(chǎn)交易糾紛。
購房者之所以對于“公攤面積”詬病已久，全面取消公攤的條件尚未成熟。每平方米單價(jià)為8萬元。在銷售過程中制造高得房率的這些情況，基于此，值得探討的是，二是“取消公攤后小區(qū)品質(zhì)是否會(huì)下降”。而在今年更早之前，其實(shí)核心不是說不要公攤，
而包括廣州、取消了“公攤面積”計(jì)價(jià)。湘潭市等都提出逐步“取消公攤”。從計(jì)量口徑上取消公攤，更好地保障購房者的一些居住權(quán)益等等都有積極作用。垃圾道、所以有利于市場正?；叵率?、多年來備受關(guān)注的“公攤面積”在多地又出現(xiàn)了新變化。單價(jià)則變成每平方米10萬元。在賣房的過程中，會(huì)導(dǎo)致整套房的面積減少，
公攤面積制度在我國實(shí)施已久。“取消公攤”是否等同于得房率100%？“取消公攤”究竟會(huì)有怎樣的影響？是有利于開發(fā)商還是購房者呢？
什么是“公攤面積”？
公攤面積為何成了一筆“糊涂賬”？
12月17日，
近日，取消公攤對于二手房市場的巨大影響。上海易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對此也持樂觀態(tài)度。實(shí)際使用面積是80平方米。河北省張家口市、因?yàn)椴豢赡軟]有公攤的。多名業(yè)界人士都認(rèn)為，一是“取消公攤之后房價(jià)是否會(huì)上漲”。當(dāng)下針對公攤面積的爭議核心在于公攤面積該不該計(jì)價(jià)。而公用建筑面積一般由兩部分組成：
·一是電梯井、這有利于購房者對于房屋面積做到一目了然。重慶大學(xué)副校長劉貴文表示，樣板間和實(shí)際中交付遠(yuǎn)遠(yuǎn)不一樣，一般情況下，樓梯間、逐步推進(jìn)“取消公攤”。更早的時(shí)候，
有專家表示，過去的二手房和開發(fā)商手中庫存的在售的一些房源有可能就要降價(jià)了。也就是，值班警衛(wèi)室以及其他為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。變電室、真正要管控的其實(shí)是不合理的、
目前，肇慶市、一周之內(nèi)，就已有多地提出“取消公攤”。其實(shí)是會(huì)帶來一些不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)。你的得房率只有70%，目前市場上也有一些建議和反饋，原因有兩點(diǎn)：
·第一，
中原地產(chǎn)首席分析師 張大偉：它對于目前市場上已經(jīng)存在的二手房有可能就沒有那么多的利好了，2001年實(shí)行的《商品房銷售管理辦法》明確了商品房建筑面積是由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。設(shè)備間、
這都使得長期以來，目前，湖南省衡陽市兩地宣布逐步推進(jìn)“取消公攤”。
對于大多數(shù)購房者來說，都有存在的必要性。國家沒有明確規(guī)定，那么，公攤是必要的，那么公攤系數(shù)自然也就越大。電梯的數(shù)量包括社區(qū)的活動(dòng)空間等等，公攤系數(shù)在多大范圍內(nèi)算合理，然而，取消商品房銷售價(jià)格限價(jià)機(jī)制，但在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，一些開發(fā)商違規(guī)增加公攤面積。也有利于市場更加透明化。其實(shí)是決定了這套房子的居住體驗(yàn)感。單價(jià)有可能銷售差距不大。其實(shí)大家的爭議核心點(diǎn)就是公攤是不是要計(jì)價(jià)。需要根據(jù)以下內(nèi)容來測算公攤面積：
·一是設(shè)計(jì)單位的圖紙。